שוק השכירות בישראל עולה על גדותיו; כולם רוצים לגור באותו אזור, לכולם יש דרישות סף וכולם לא מוכנים להתפשר. כך, נוצר מצב שיש ביקוש רב יותר מהיצע, ובעלי הדירות מוצאים עצמם מתמודדים עם אין סוף בקשות ודרישות, שוכרים מפוקפקים וסיטואציות שנגררות לעיתים עד לבית המשפט.

נשאלת השאלה, איך בכלל מציעים דירה להשכרה במצב כזה? כיצד מנסחים חוזה שכירות שגם יגן עליכם כמשכירי דירות, אבל גם יגרום לשוכרים העתידיים שלכם להרגיש שהם בטוחים כך שירצו לחתום איתכם על חוזה? אין ספק שמדובר בתהליך לא פשוט, ובפרט אם מנסים לבצעו לבד. במקום שאתם תחשבו על ניסוח שמתאים לכך, פנו אל עורכת דין ונוטריונית עדי לורברבוים אשר תשמח להתגייס לעזרתכם ולנסח עבורכם חוזה שכירות הוגן, הגיוני וברור.

ניסוח חוזה שכירות רק מול עורכת דין

חוזי שכירות הם לא עניין של מה בכך. כשאדם מחזיק בדירה להשכרה, המשמעות היא שאנשים זרים עומדים לגור בה ולצערנו הרב, במקרים מסוימים אף להרוס ולהחריב אותה, תוך סירוב מתמשך להתפנות ממנה. כיצד בעלי הדירות יכולים להתמודד עם מצבים כגון אלו ולחסוך את הביקור בבית המשפט? באמצעות ניסוח חוזה שכירות מול עורכת דין מקצועית, שמכירה היטב את שוק הדירות השכורות, את הסכנות הטמונות בו (הן כלפי השוכר והן כלפי המשכיר) וכזו שתעשה שימוש בידע הזה כדי לוודא שכל הצדדים מוגנים באופן שווה.

אם גם אתם מעוניינים להשכיר נכס שבבעלותכם, הרי שעליכם לקבוע את דמי השכירות החודשיים שיהוו נתח משמעותי מההכנסה שלכם. המטרה היא למצוא דיירים אמינים וקבועים, שיניחו את הדעת וישמרו על הדירה שלכם, וכמובן ישלמו את שכר הדירה באופן שוטף ללא בעיות. הדרך לעשות זאת, היא על ידי ניסוח של חוזה שכירות קפדני.

איך מנסחים חוזה שכירות?

אם זו הפעם הראשונה שבה אתם מתעתדים להשכיר את הנכס שלכם, הגעתם למקום הנכון. באופן כללי, כדאי לדעת שהסדרת דמי השכירות מראש, יכולה לסייע בארגון וסדר מולהדיירים החדשים ואף מול הדיירים הוותיקים, שייתכן ויבקשו לעזוב את הדירה אם שכר הדירה יעלה. על כן, מומלץ לוודא היטב מהו הסכום המדויק ביותר לנקוב בו, בהתאם לנכס עצמו ואליכם. ברגע שכל התנאים ידועים מראש ואין הפתעות מיותרות, השוכרים מרגישים בטוחים יותר בנכס, וסביר שישמחו להישאר לגור בו כמה שיותר זמן. זהו אינטרס מובהק שלכם כבעלי דירה, שכן תהליך החלפת דיירים עלול להיות ארוך וכרוך בלא מעט הפתעות לא נעימות. הדבר האחרון שתרצו להתמודד עימו זה דיירים שאינם נעימים כפי שהיו הדיירים הקודמים שלכם ששמרו על הדירה שלכם לאורך שנים.

שקט נפשי לשוכרים ולמשכירים

בסופו של דבר, מטרתו של חוזה שכירות היא ליצור סדר, שקט נפשי בין השוכרים והמשכירים. הוא מגדיר כללים וציפיות שיחולו על השוכרים בתקופת המגורים בנכס, שהוא רכושו של המשכיר כמובן. החוזה מפרט את הציפיות לתשלום שכר הדירה בזמן, לצד טיפול ותחזוקה בנכס, דרישות ביטוח ועוד. חשוב לציין שהמסמך יוכל לשמש הן את המשכיר והן את השוכרים, אם אחד הצדדים עובר על הכתוב בו.

בהתבסס על כל המידע, יש לקחת בחשבון את כל הסיטואציות האפשריות ולהתכונן לקראתן. כדי לעשות זאת, יש לנסח חוזה שכירות המביא את כל הדברים הללו בכתב. עם הליווי המקצועי של עדי לורברבוים תוכלו גם אתם לנסח חוזה שחור על גבי לבן, ולצאת לדרך בידיעה שאתם עומדים להעניק לשוכרים שלכם תנאים מעולים, וכמובן להגן גם על עצמכם.

כמה עולה לערוך אצלנו חוזה שכירות

לקבלת הצעת מחיר תחרותית - שילחו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם בהקדם

למעבר לדף הבית לחצו כאן