אחד החלומות הגדולים של כל ישראלי, הוא לקנות נכס משלו. דירה או בית פרטי שהם נחלתו בלבד, ללא תלות בבעלי דירות, חוזים דרקוניים וסעיפים לא הגיוניים. לאחר שנים רבות של עבודה קשה וחיסכון, סוף סוף מגיע הרגע לו ציפיתם; צברתם מספיק הון עצמי בשביל לקנות את הנכס הראשון שלכם ואתם להוטים כבר לצאת לדרך! אבל רגע אחד, לפני שקופצים על הדירה הראשונה שתמצאו, יש לעבור היטב על החוזה שתקבלו לידכם ולוודא שאתם אכן מסוגלים לעמוד בתנאים שהוא מציב.

חוזי דירות עלולים להיות מסובכים יותר ממה שנדמה לכם, בעיקר אם אינכם דוברים את השפה המקצועית. זהו תהליך ארוך ויקר המלווה בבירוקרטיה סבוכה אפילו יותר. אין ספק שהדרך להגשמת החלום כרוכה באתגרים אין ספור, אך ברגע שלומדים כיצד לתמרן, מבינים שזה שווה את זה. במאמר זה, נסביר כל מה שעליכם לדעת על קניית דירה ונפרט את השלבים שיובילו אתכם לדרך הנכונה ביותר לעשות זאת.

דברים שחייבים לבדוק לפני חתימה על חוזי דירות מול קבלן

לאחרונה עולים לכותרות כל כך הרבה סיפורים אודות בעלי דירות וקבלנים לא אמינים, עד שלקנות דירה מרגיש כמו משימה בלתי אפשרית. עם זאת, כשמגיעים מוכנים ולומדים כל מה שאפשר על חוזי דירות טרם קניית דירה יש פחות סיכוי שיצליחו להפתיע אתכם. אם כן, הינה כמה דגשים שכדאי לדעת על חוזים לרכישת דירה;

המחיר הסופי

חשוב מאוד לבדוק שבחוזה מפורט המחיר הסופי של הנכס – כולל הוצאות נלוות כדוגמת חיבור מים, גז וחשמל, חנייה, הוצאות פיתוח, מע"מ, רישום בטאבו ועוד. ככל שהמחיר יהיה מדויק יותר כך תהיו פחות מופתעים בהמשך.

חוזה ברור ומובן

אנשי המקצוע מעולם הנדל"ן נוהגים לנסח חוזה באופן מעורפל שאינו ברור לאדם הפשוט. על כן, יש לקרוא היטב את החוזה ואף לעבור עליו עם איש מקצוע שיודע לקרוא בין השורות ולהבין גם את המושגים המקצועיים המסובכים ביותר.

מועד המסירה

החוזה חייב לכלול סעיף המגדיר את מועד מסירת הדירה באופן מדויק, תוך שהוא מגדיר גם טווח חריגה ופירוט פיצויים אם אכן מתקיים איחור החורג מהטווח המצוין. בנוסף, הדירה חייבת להימסר לידי הלקוח כשהיא נקייה, תקינה ומוכנה למגורים במאת האחוזים.

מהו שטח הדירה?

החוזה חייב להגדיר במדויק את שטח הדירה נטו. אם ההגדרה היאנה ברוטו כדאי לקחת בחשבון שטחים ציבוריים, קירות מסביב למבנה ועוד. זהו נושא קריטי במיוחד עבור מי שמעוניין בנכס בגודל מסוים ולמטרה מסוימת. למשל, נכס המיועד למשפחה יהיה חייב להיות גדול ורחב, כדי להכיל את כל דיירי הבית.

רכוש משותף –אם יש רכוש משותף בבניין, יש להגדיר את הנושא. לרוב מדובר במחסנים, חניות, גג, כניסה לבניין, לובי ועוד. בדקו שהקבלן אינו שומר לעצמו את זכות החזקה על השטח המשותף כולו, ואף לא על חלק ממנו. בנוסף לכך, כדאי לוודא שדיירים אחרים לא התקינו אלמנטים אחרים על גבי הנכס – צנרת, ביוב, דוד ועוד. אינכם מעוניינים לחלוק את החשבונות שלכם עם אחרים.

המקצוענים יבחנו את החוזה בשבילכם

לסיכומו של עניין, חוזי דירות עלולים להיות מסובכים ולא ברורים לאדם שלא מגיע מהתחום ולא בקיא בז'רגון המקצועי. על כן, ההמלצה היא להגיע עם החוזה לעורכי דין שמכירים את עולם הנדל"ן והחוזים, כדי שיבחנו אותו לעומק. אצל עורכת הדין עדי לורברבוים תקבלו יחס אישי ומסביר פנים לצד ליווי מקצועי עד רגע קבלת המפתח לדירה החדשה שלכם..

עלות עריכת חוזה דירה

לקבלת הצעת מחיר תחרותית - שילחו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם בהקדם

‍

למעבר לדף הבית לחצו כאן